又到了畢業(yè)季租房高峰期。

今年，我國(guó)高校畢業(yè)生規(guī)模首次破千萬(wàn)，預(yù)計(jì)約1076萬(wàn)人。第一批“00后”高校畢業(yè)生正式邁入社會(huì)，其中有很大一部分會(huì)進(jìn)入租房市場(chǎng)。

愛(ài)家房產(chǎn)研究院《2022年上半年杭州租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，早在今年上半年，“00后”的租房比例就已經(jīng)有了顯著提升，開(kāi)啟了畢業(yè)季租房“預(yù)熱”——從2021年上半年的5.29%，上升至今年同期的9.26%。

那么如今，拿到畢業(yè)證書，走出“象牙塔”，邁入社會(huì)的杭州“00后”們，在租房領(lǐng)域現(xiàn)狀如何?他們有哪些租房訴求?愿意花多少錢租房?在租房過(guò)程中會(huì)遇到哪些難題?

房租占收入30%的“幸福分割線” 已被擁有強(qiáng)大親友團(tuán)的“00后”打破

“從實(shí)際租金結(jié)構(gòu)分布來(lái)看，杭州租房人群中，‘00后’有27.1%選擇3000-4000元/月的房源，有26.9%選擇2000-3000元/月，2000元/月以下租金占比在24.4%。”愛(ài)家房產(chǎn)研究院工作人員總結(jié)，2000-4000元/月的租金，是“00后”們接受度最高的。

在租房市場(chǎng)，以往有一條規(guī)律：30%是房租和收入比的“幸福分割線”，一旦超過(guò)則表明房租壓力過(guò)大。

但這條規(guī)律，在“00后”租客這里顯然已被打破。“00后”租客受限于工作年限，個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力與支付能力相對(duì)較弱，有的甚至收入只夠支付房租。因此在初始租房時(shí)，多多少少會(huì)依賴父母的資金幫襯。

首次租房，一般除了租金外，支付門檻還需要疊加押金、中介服務(wù)費(fèi)等。在貝殼研究院最近發(fā)布的《2022畢業(yè)季租住痛點(diǎn)調(diào)查報(bào)告》里提到：“押一付一”“押一付一服一”“押一付三”“押一付三服一”是畢業(yè)生最常見(jiàn)的首次支付費(fèi)用，占比分別為18.98%、14.56%、13.63%和11.7%。這意味著，剛走出校園，就需要一次性拿出相當(dāng)于3-5個(gè)月租金的額度用于租房，經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。

雖然暫時(shí)需要依靠父母，但“00后”畢業(yè)生還是表現(xiàn)出了獨(dú)立自強(qiáng)的一面。貝殼研究院調(diào)查顯示，有57.17%的受訪畢業(yè)生認(rèn)為自己“能在3個(gè)月內(nèi)僅靠自己的收入實(shí)現(xiàn)獨(dú)立租房”。

在畢業(yè)生租房安家的過(guò)程中，各個(gè)城市都會(huì)推出租房補(bǔ)貼、公共租賃住房、人才租賃房等優(yōu)惠政策，來(lái)緩解大學(xué)生的經(jīng)濟(jì)壓力。比如杭州推出了新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼政策，截至今年上半年，已惠及23萬(wàn)新來(lái)杭應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生。此外，租賃中介企業(yè)也會(huì)針對(duì)畢業(yè)生推出減免租金、押金、中介服務(wù)費(fèi)等優(yōu)惠政策。

屋里離不開(kāi)凈水器和電飯煲

屋外不能缺優(yōu)質(zhì)物業(yè)和電梯

以往出于月租金、水電費(fèi)等考慮，租客大多傾向于選擇普通住宅小區(qū)房源，但“95后”“00后”有更個(gè)性化和多元化的生活方式，他們更注重房源品質(zhì)和環(huán)境配套，不愿意為了“劃算”去選擇傳統(tǒng)“老破舊”、無(wú)電梯的房源，更愿意租住公寓類產(chǎn)品。

在杭州租房30平方米以下面積段選擇上，愛(ài)家研究院統(tǒng)計(jì)結(jié)果是“00后”們租房比例最高，占23.8%，“這正好吻合‘00后’偏愛(ài)租住公寓型產(chǎn)品的特性，特別是寫字樓集中周邊的小面積公寓更受年輕租客的歡迎”。

在出租房的配套方面，貝殼研究院的調(diào)查結(jié)果顯示，畢業(yè)生的需求重點(diǎn)在于解決“衣住行”的基本生活需求。房屋內(nèi)，凈水器(61.12%)和電飯煲(54.76%)成為這屆畢業(yè)生的生活家電“剛需”;在小區(qū)配套上，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)(33.93%)和電梯(33.46%)是兩個(gè)最強(qiáng)烈的需求;1公里生活圈內(nèi)，美食街、生鮮超市和軌道交通成為最受“00后”畢業(yè)生歡迎的社區(qū)配套。

逾七成女生不愿和異性當(dāng)室友 衛(wèi)生習(xí)慣最易引發(fā)室友沖突

走出校園，步入租住生活，新的居住空間和新的人際關(guān)系，直接決定了租住生活的幸福度。對(duì)于很多畢業(yè)生而言，這也成為租住生活的痛點(diǎn)問(wèn)題。

貝殼研究院調(diào)查顯示，租房居住的畢業(yè)生中，僅一人居住的只有14.56%，大多數(shù)畢業(yè)生的租房生涯都繞不過(guò)“室友”。

租住生活中最擔(dān)心的問(wèn)題是“碰上不好相處、有不良習(xí)慣的室友”(35.09%)。因此，在室友的選擇上“00后”們尤其謹(jǐn)慎。

排在第一的“候選室友”是自己的同學(xué)(68.69%)，其次是選擇同事作為室友(19.03%)。

男女在室友選擇上存在顯著的性別差異。70.14%的女生對(duì)和異性當(dāng)室友表示“介意”，而65.19%的男性對(duì)此“不介意”;更多的人不喜歡自己的室友是一對(duì)情侶，女生尤其拒絕，71.74%的受訪合租女生介意室友為情侶，男生介意的占比為48.89%。

總結(jié)“00后”畢業(yè)生們最擔(dān)心的四個(gè)易引起室友相處沖突的問(wèn)題，分別是衛(wèi)生習(xí)慣(40.04%)、隱私尊重(22.35%)、噪聲(17.48%)和作息習(xí)慣(11.17%)。

租房過(guò)程中最擔(dān)心

被黑中介、二房東欺騙

以及遇到虛假房源

在租房過(guò)程中，房源、出租資質(zhì)、看房、簽約、入住等各個(gè)環(huán)節(jié)都可能遭遇“套路”。

貝殼研究院調(diào)查顯示，2022年大學(xué)畢業(yè)生租房前最擔(dān)心的問(wèn)題是“被黑中介、二房東欺騙”(41.83%)，其次是“虛假房源信息多”(25.17%)。

但“00后”們并不怕事。近九成受訪畢業(yè)生表示，若出現(xiàn)住房租賃糾紛問(wèn)題，會(huì)堅(jiān)持維權(quán);有12.3%的畢業(yè)生表示無(wú)論如何都會(huì)“剛到底”;僅0.46%的人決定忍氣吞聲。

但在實(shí)際操作中，維權(quán)力度受維權(quán)成本限制。尤其在大城市，很多畢業(yè)生初來(lái)乍到，維權(quán)成本更高，多數(shù)時(shí)候不得不選擇妥協(xié)。

糾紛問(wèn)題的解決途徑，也和維權(quán)成本密切相關(guān)。選擇“與出租人(房東、中介)協(xié)商調(diào)解”的占47.33%;通過(guò)法律訴訟途徑解決的占比16.11%。因?yàn)槿绻x擇訴訟，需要走起訴、立案、開(kāi)庭、判決、執(zhí)行等一系列流程，必須投入更多時(shí)間和精力。

杭州市住保房管局也提醒“00后”職場(chǎng)新丁們，在簽訂租房合同時(shí)，要仔細(xì)審看租賃合同，務(wù)必充分理解合同內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。尤其在租金支付上，盡可能約定按月或按季支付的方式，警惕一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金，避免因?yàn)橹薪槠髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題遭受經(jīng)濟(jì)損失。(記者 陸丹 制圖 高薇)