9月23日，北京為期兩天的第三輪集中供地落下帷幕。本輪集中出讓的18宗地塊全部成交，無一流拍，總土地出讓金達到了500.3億元。

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截至目前，北京已完成了三輪集中供地，總土地出讓金累計超過了1480億元。2021年，北京全年集中供地共攬金近1905億元。

北京本輪集中出讓的18宗地塊，掛牌起始總價約為471.7億元，整體成交溢價率為6.06%，要高于前兩輪集中供地4.46%、5.35%的成交溢價率。

央企、國企仍然是北京土地市場上最活躍的拿地大戶。其中，中國海外發展(00688.HK，簡稱中海地產)以147.45億元的代價，最終收獲了位于海淀區、豐臺區的3宗地塊。

海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地(新)F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊掛牌出讓起始價為48.5億元，由中海地產旗下北京中海地產有限公司以上限價格55.775億元、現場競報現房銷售面積4000平方米的代價競得，溢價率為15%。

該宗地塊的成交樓面價約為5.32萬元/平方米，銷售指導價約為8.2萬元/平方米。

相鄰的海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地(新)F2地塊HD00-0403-0013地塊掛牌出讓起始價為36.5億元，同樣由北京中海地產有限公司競得，以上限價格41.975億元、現場競報現房銷售面積3.6萬平方米成交，溢價率為15%。

該宗地塊的成交樓面價約為5.85萬元/平方米，銷售指導價約為8.5萬元/平方米。

北京中海地產有限公司還以49.7億元的價格競得了北京市豐臺區大紅門街道大紅門一期A區棚戶區改造項目FT00-0516-0004地塊，掛牌起始價為48億元，成交溢價率為3.5%。該宗地塊的成交樓面價約為5.25萬元/平方米，銷售指導價約為9.5萬元/平方米。

北京第三輪集中供地成交價最高的4宗地塊，中國海外發展就競得了其中的3宗。另一宗海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地(新)F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊，由北京華大基業房地產開發有限責任公司和中建壹品投資發展有限公司聯合體競得，成交價為53.18億元，掛牌起始價為50.9億元，溢價率為4.5%。

據悉，北京華大基業房地產開發有限責任公司是海淀國資下屬企業，中建壹品投資發展有限公司是中建三局下屬企業。該宗地塊的成交樓面價約為4.31萬元/平方米，銷售指導價約為8.2萬元/平方米。

除了中國海外發展，廈門國企建發股份(600153.SH)在北京第三輪集中供地也斬獲頗豐，接連拿下了昌平區、豐臺區的兩宗住宅地塊，總成交價為66.47億元。

其中，建發股份下屬企業北京兆昌房地產開發有限公司以32.66億元的價格，競得了昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6004、6005地塊。該宗地塊掛牌起始價為31.7億元，溢價率為3%，成交樓面價約為3.6萬元/平方米，銷售指導價約為6.2萬元/平方米。

北京兆昌房地產開發有限公司還競得了豐臺區南苑街道城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-011B地塊，成交價為上限價格33.81億元。該宗地塊掛牌起始價為29.4億元，溢價率為15%，成交樓面價約為4.7萬元/平方米，銷售指導價約為8.3萬元/平方米。

北京第三輪集中供地掛牌的18宗地塊，基本上被央企、國企瓜分殆盡，但龍湖集團(00960.HK)是唯一的例外。

龍湖集團下屬企業北京盟科置業有限公司與順義國資下屬企業北京天竺房地產開發有限公司組成的聯合體，以24.3億元底價競得了順義區順義新城第1街區SY00-0001-0320地塊。該宗地塊成交樓面價約為2.2萬元/平方米，銷售指導價約為4.6萬元/平方米。

一位長期跟蹤北京土地市場的房地產業人士指出，第三輪集中供地出讓的18宗地塊基本不再將“90/70政策”(住宅項目套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上)作為剛性約束條件，開發商在戶型設計上將有更大的靈活度與發揮空間。

“在競買規則上，一些住宅地塊在觸及政府設定的上限價格后，也不再是現場競報配建政策性住房面積，而調整為現場競報現房銷售面積。這也是北京第三輪集中供地的一大特點。”這位人士補充說，“在保交樓的背景下，這一規則意在向購房者傳遞信心。”

諸葛找房數據研究中心分析師指出，本輪北京集中供地整體表現不俗，冷熱分明，優質地塊熱度依舊，同時溢價率達到三輪土拍的最高水平，可以看出市場信心正在逐步恢復，房企對北京市場仍然長期看好。

“本次土拍規則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無政府持有產權地塊出讓，其余地塊在競現房銷售面積上有所擴大。”中指研究院土地事業部負責人張凱表示，“從成交結果看，北京土拍市場回溫跡象明顯。”

（文章來源：中國經營網）