在證監會10月20日宣布有條件放開涉房企業A股融資僅3天后，就有相關上市公司火速拋出定增計劃欲飲頭啖湯，成為了A股涉房企業融資松閘后的首個案例。

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10月23日晚間，國際實業(000159)公告，公司擬非公開發行A股股票募集資金總額為不超過9.64億元，扣除相關發行費用后的募集資金凈額，擬用于償還銀行借款及補充流動資金，這也是國際實業時隔十余年后再次拋出的再融資計劃。

證券時報·e公司記者注意到，目前，國際實業涉及房地產業務，但占比很少。今年上半年公司實現營收4.68億元，房地產業務僅實現收入264萬元。該公司也曾多次籌劃置出房地產業務，但并未成功。國際實業也直言，房地產業務不僅對公司整體業績提升造成了不利影響，而且政策對涉房企業的限制也嚴重影響了公司主產業發展。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水對證券時報·e公司記者表示，目前看是松綁涉房企業A股融資政策后，首個涉房企業A股再融資的案例。“之前，對于主營業務不是房地產但有涉房業務的上市公司，為防止資金變相用于房地產，監管部門暫不推進再融資審核?，F在來看，符合條件的涉房企業，有望加快融資節奏，在A股市場進行融資?！?

控股股東全額認購

具體來看，本次非公開發行股票數量為不超過1.44億股(含本數)，募集資金總額為不超過9.64億元，扣除發行費用后將全額用于償還銀行借款及補充流動資金。

截至目前，江蘇融能為國際實業的控股股東，持有公司股份1.1億股，占總股本22.82%，江蘇融能也是本次定增計劃的唯一發行對象，擬通過現金方式認購非公開發行的全部股票，這意味著控股股東將全額認購。

國際實業表示，公司控股股東以實際行動表達對公司未來穩定發展的持續看好與大力支持，對公司和中小投資者的利益都是強有力的保障。江蘇融能承諾其所認購的股份自本次非公開發行結束之日起36個月內不得轉讓。

從交易價格看，本次定增價格為8折鎖價定增。公告披露，本次非公開發行股票的發行價格為6.68元/股，不低于定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的80%，國際實業二級市場股價最新股價為9.23元，若以此計算，發行對象已經浮盈38%。

談及本次定增計劃，國際實業表示，將利用本次非公開發行募集的資金加大對角鋼塔、鋼管桿(塔)、5G信號塔等電力及通訊桿塔業務的投入，抓住發展機遇，擴大公司經營規模及實際收益，同時利用公司多年來在油品經營方面的經驗及資源，加大對能源批發業務投入，鞏固擴大在能源批發行業的優勢。

曾多次籌劃置出地產業務

國際實業于2000年在深交所掛牌上市，目前主要業務為油品業務、鋼結構業務，房地產為主營業務補充。

今年上半年，國際實業實現營業收入4.68億元，同比增加14.36%，其中中大桿塔鋼結構業務對營收貢獻較大，子公司中油化工因復工復產較晚，油品業務收入相應減少；實現凈利潤3億元，同比增長472.55%，主要為增加轉讓萬家基金管理有限公司40%股權投資收益和并入中大桿塔利潤。

值得注意的是，國際實業房地產業務上半年占比很小且下滑明顯。報告期，房地產業實現營業收入264.25萬元，較上年同期減少36.66%。

公司直言，報告期本地房地產市場處于低迷階段，市場景氣度仍處于持續下行之中。公司現有房產主要以商業、大戶型住宅和地下車位為主，均屬于非剛性需求的商品類型，受經濟發展水平的制約影響較大，公司房地產業經營情況持續不佳。

實際上，國際實業在今年多次籌劃轉讓房地產業務，但最終并未成行。

9月9日晚間，國際實業公告，公司與陜西久尚合泰實業有限公司簽署股權轉讓合同書，擬將全資子公司新疆國際置地房地產開發有限責任公司100%股權和全資子公司新疆中化房地產有限公司100%股權轉讓給久尚合泰公司，轉讓價格合計2.54億元。

國際實業表示，公司自年初已作出轉讓兩公司股權的決定，先后三次通過新疆產權交易所公開掛牌轉讓，掛牌期間未征集到意向受讓方，經多方洽談，確定本次轉讓事宜。而兩房產公司不僅對公司整體業績提升造成了不利影響，而且政策對涉房企業的限制也嚴重影響了公司主產業發展，剝離房地產業務有利于公司長遠發展。

不過，該交易因國際實業提出調整股權轉讓價款的支付方案，受讓方未能接受，于9月27日宣布終止。

涉房企業A股融資松閘引關注

10月20日晚，證監會對涉房企業A股融資有條件放開，引起市場廣泛關注。

證監會表示，對于涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。

“之前，對于主營業務不是房地產但有涉房業務的上市公司，為防止資金變相用于房地產，監管部門暫不推進再融資審核。”劉水表示，這次允許滿足一定條件的涉房企業A股市場融資，表明監管部門對涉房企業融資，不再一刀切，放松了限制。“展望未來，現在符合條件的涉房企業，會加快融資節奏，在A股市場進行融資。此外，也將促進相關企業剝離房地產業務，出售房地產資產?！?

記者注意到，早在2018年10月，《A股上市公司再融資審核知識問答文件》中便明確提及，主營業務為房地產(包括住宅地產、商業地產)的上市公司，或者主營業務雖不屬于房地產，但是目前存在房地產業務的上市公司申請再融資，為防止募集資金變相用于房地產業務，暫不推進審核。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，此次松綁的出發點是清晰的，此類涉房企業的房地產業務比重并不高，若一刀切地卡住再融資計劃，顯然對此類企業不公平，也影響了此類企業其他實體業務的融資需求。通過松綁且明確資金不能流入房地產領域，有效確保再融資資金流入實體經濟產業。

（文章來源：e公司）