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新京報貝殼財經訊進入11月份，北京土拍市場延續理性態勢。11月4日，大興區西紅門鎮6038地塊以19.04億元底價成交，競得人為中建壹品投資發展有限公司和武漢聯投置業有限公司聯合體，成交樓面價約3萬元/平方米。對此，業內人士認為，這一價格調整顯示出市場回歸理性的趨勢。

西紅門鎮6038地塊占地面積約2.76萬平方米，規劃建筑面積約6.35萬平方米，容積率2.3，建筑限高45米（局部60米），相較于區域內已上市的新建住宅項目，該地塊容積率較低，具備打造高品質住宅產品的良好基礎條件。同時，該地塊緊鄰規劃中的地鐵19號線二期西紅門東站，未來將實現與軌道交通站點的一體化設計，提升交通便利性。此外，與整體區域內其他地塊相比，該地塊遠離南五環及經開高速，整體環境更為優越。

配套資源方面，該地塊可共享西紅門板塊的成熟設施。周邊有北京薈聚、西紅門新光界、山姆會員商店、大興區西紅門醫院、西紅門生態公園等。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，西紅門東板塊未來發展要依賴于麗澤商務區和首都商務新區的建設推進。預計2029年通車的19號線二期將顯著提升區域出行效率，有望為區域注入新的發展動力。

值得關注的是，該區域地價呈現下降的趨勢。其中，大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊，在2024年2月由中建壹品以地價上限48.76億“搖中”，成交樓面價約4.15萬元/平方米，溢價率15%，即打造成壹品興創御璟星城·元啟項目；大興區西紅門鎮1號地土地一級開發項目DX04-0102-6030、6029地塊，則是在2024年9月由興創置地以底價22.25億元摘得，成交樓面價約3.38萬元/平方米。

與此前成交的地塊相比，今天成交的大興區西紅門鎮6038地塊約3萬元/平方米的成交樓面價有所下降。對此，張凱表示，這一價格調整顯示出市場回歸理性的趨勢。另外，此次土拍結果凸顯北京樓市調整期的持續，尤其是南城區域面臨的價格與去化雙重壓力。對購房者而言，在當前市場環境下，該地塊后續項目或可提供具備一定性價比的置業窗口。

據悉，西紅門鎮6038地塊的西側為6037地塊，6037地塊在北京八批次擬供宅地清單中，用地規模2.44公頃，規劃地上建筑面積5.62萬平方米，目前尚未轉入預申請。