10月8日下午，杭州住房公積金管理中心發布消息，首套個人住房公積金貸款利率下調。這是9月30日中國人民銀行相關通知發布后，杭州在具體執行層面上的政策落地。

本次公積金貸款利率下調主要針對的是剛需購房需求，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。業內人士認為，這有助于進一步降低剛需購房者購房成本。

首套住房公積金貸款5年以上

利率降至3.1%

根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》通知要求，10月1日起，杭州住房公積金管理中心首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這個優惠不僅新購房的首套房公積金貸款客戶可以享受，對于此前已經發放公積金貸款的首套房公積金貸款客戶，明年1月1日起，也可以享受降息優惠。

舉個例子：

若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度100萬，按揭30年、等額本息還款方式計算，原本購房者的貸款利率是3.25%，還款總額為156.67萬，月均還款4352元;

貸款利率下調至3.1%后，購房者的還款總額為153.73萬元，月均還款4270元。這么一看，還款總額減少了近3萬元，每個月能少還82元。

在杭州中心及分中心申請了公積金貸款的職工，請注意以下幾點：

1. 2022年10月1日(含)以后發放的首套個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行。

2. 2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整后的新利率執行。

近期樓市利好政策頻出。9月29日，人民銀行、銀保監會聯合發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。根據通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

杭州公積金貸款政策

這些知識點了解一下

一、如果賣掉置換房子，算不算首套?

根據目前杭州的信貸政策，職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策。

二、杭州公積金首套房首付比例是多少?

1.購買商品房：貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例。

2.購買二手房：房齡為20年(含)以內的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。

3.購買公有住房：貸款金額不超過總房價的70%。

4.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房：貸款金額不超過實際支付房款的70%。

三、以下情況，執行二套住房公積金貸款政策，首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

1.職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。

2.職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。

3.職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

注：職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。(記者 許暉)