在剛剛過去的國慶黃金周，各大房企開啟了“銀十”搶收大戰，東莞多個純新盤加快入市步伐集中亮相。而在國慶黃金周來臨之際，多個樓市“政策禮包”的出現，也在一定程度上提振了購房者的信心，市民看房熱情明顯高漲起來，東莞樓市熱度也顯著回升。

房企搶收“銀十”

多個純新盤集中亮相

(資料圖片)

10月1日，正值國慶假期第一天，由武漢城建和招商蛇口聯袂打造的超30萬㎡國際先行住區一灣云璟營銷中心正式開放，旨在打造濱海灣人居新封面，開啟未來生活樣本。

招商蛇口東莞公司總經理張煒表示，一灣云璟作為長安南部副中心、省市合作TOD區域的首個居住項目，經過3000批意向客戶的驗證及超2萬批線上客戶的訪問，熱度可見一斑。據統計，營銷中心開放當天，項目到訪購房者超千組，將為真正追求高品質生活的人群，帶來全新的、先進的、高品質的生活方式。

同日，央企保利首進橫瀝的封面標桿作品——保利和悅濱江項目營銷中心也正式對外亮相。據介紹，保利和悅濱江項目選址橫瀝新城中心處，擁有270度江景資源，同時擁有12公里濱江景觀帶，景觀資源十分豐富。

記者注意到，除品牌房企打造的純新盤外，由東莞本土企業創裕集團與首鑄集團聯合打造的虎門和府項目，因區位優勢顯著，同樣受到市場的廣泛關注。

據創裕實業發展有限公司董事長陳爾龍介紹，創裕作為一家本土成長起來的企業，深刻理解本地人對于生活品質、居住情懷的向往和追求。首鑄集團作為新加坡實力外企，有廣闊的國際視野和前衛的筑家理念。雙方強強聯合，將為虎門人居樹立新標桿。

大戶型產品齊入市

多盤主攻改善型購房者

記者還注意到，在今年國慶期間開放營銷中心的純新盤中，不少項目都推出了大戶型產品，主攻改善型購房者。

其中，一灣云璟項目規劃了14棟戶戶朝南的洋房，打造建面約96-143㎡的三四房產品。項目還規劃有酒店式度假泳池、中軸園林景觀、下沉庭院等社區配套，并采用全屋一線家裝品牌，為住戶提供拎包入住的智能化居家體驗。

另外，總建筑面積約14萬平方米的保利和悅濱江項目，總戶數800多戶，主推戶型為95平方米三房及118/119/143平方米的四房。同時，項目還打造了片區罕見的180/220平方米兩梯兩戶江景大平層產品，旨在為市民帶來更好的居住體驗。

而位于虎門的和府項目同樣推出了建面約129-192㎡的純四房產品，這也是當今濱海灣市場難得的純大戶型社區。據悉，該項目戶型設計偏向大面寬、大陽臺、短進深的特點，多空間朝陽又滿足家庭結構的演變以及居住需求的改變，滿足當下購房者對于房子功能性和舒適度的多重需求。

樓市刺激政策密集出臺

有助提振四季度市場信心

值得一提的是，在今年國慶長假來臨之際，房地產市場的利好消息不斷傳來。

9月30日晚間，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

同在9月30日，財政部和稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

業內普遍認為，公積金貸款利率下降，疊加最新的減稅政策全方位推進，對于四季度房地產市場行情的提振會比較顯著，預計將有效帶動剛性住房需求釋放。

（文章來源：南方都市報）