11月25日，深圳年內第四輪土拍落下帷幕，收金97億元。

總體來看，深圳本次土拍仍然出現分化，掛牌的7宗地塊6宗成功出讓，1宗流拍。其中，有3宗地塊均以封頂價成交，純安居房地塊和深圳北站地塊受到爭搶。

深圳本次7宗涉宅用地分布于龍崗(3塊)、寶安(1塊)、龍華(1塊)、光明(1塊)、深汕特別合作區(1塊)，總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約101.21萬平方米，掛牌起始總地價約100.08億元。

(資料圖)

本次土拍，安居房地塊仍然受到了房企的青睞，寶安A002-0091、龍崗G01019-0042兩宗純安居房地塊均以封頂價成交。具體來看，寶安A002-0091位于寶安區新安街道，由南通亞倫以6億元的最高限制地價競得，該宗地建成后毛坯銷售均價不高于44300元/平方米；龍崗G01019-0042地塊位于龍崗區龍城街道中央悅城旁，最終由華僑城以2.53億的封頂價競得，該宗地安居型商品房毛坯銷售均價不高于22200元/平方米。

相比本次出讓的其他地塊，安居房地塊的占地面積較小，出讓的地價金額也相對較小，另外，目前，深圳安居房輪候大約有19萬戶家庭，在深圳樓市成交量處于低位的當下，對房企來說，安居房地塊的銷售風險也更小。

龍華A806-0403地塊呼聲也很高，經過48輪競價后，最終由華潤以15.88億元+競配面積1200平的封頂價獲得，溢價率15%。該地塊位于龍華區民治街道，緊挨著深圳北站，建成后普通商品住房毛坯銷售均價不高于72450元/平方米，安居型商品房不高于36200元/平方米。

光明鳳凰街道光明城站附近的A503-0100地塊則經過三輪競價被中海以31.92億元溢價競得，普通商品住房毛坯銷售均價不高于48900元/平方米，安居型商品房不高于23400元/平方米。

龍崗G10203-0499地塊位于龍崗坪地街道，為地鐵3號線延長線白石塘站車輛段宅地，由深鐵以39.63億元的底價斬獲，宗地普通商品住房毛坯銷售均價不高于37400元/平方米，安居型商品房不高于18100元/平方米。

深汕特別合作區G10203-0499地塊由人才安居以底價1.49億元獲得，將建設安居型商品住房和安置用房，毛坯銷售均價不得高于8900元/平方米。

龍崗G01117-0080地塊則因無人競拍而流拍，據悉，該地塊位于龍崗區萬科清林徑旁，與今年5月開盤的保利勤誠達譽府僅一路之隔，起始價6.26億元。

加上今年前三次出讓的地塊，年內，深圳市共出讓涉宅用地34宗，成交總金額736億元，相比2021年出讓的38宗地，總成交金額959億，深圳市今年土拍的成交規模有所下降，成交金額降幅23.25%。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示，近日，國常會大篇幅提及房地產，“托底”信號釋放，“金融16條”快速落實，多家國有大行與房企簽署戰略合作協議，市場有向好的信號出現。不過，從深圳本次土拍的成交情況來看，分化明顯，短期內土地市場表現趨勢仍不明朗。

樂有家數據顯示，10月深圳一手住宅網簽3328套，環比下跌8%，深圳新房去化周期漲至12個月，進入高點；10月，深圳二手住宅過戶量為1733套，盡管結束了此前的四連跌態勢，但仍在低位徘徊。

（文章來源：第一財經）