一、第一財經中國高頻經濟活動指數

(相關資料圖)

2022年11月22日第一財經中國高頻經濟活動指數(YHEI)為0.78，相比11月15日上升0.02.在截至11月22日的一周里， “30城市商品房銷售指數”回升0.15至0.80，“8城市地鐵流量指數”下降0.02，創下最近半年新低。

圖1 中國高頻經濟活動指數

來源：第一財經研究院

二、周度形勢總體判斷

本周唐山鋼坯價格回升趨勢不再延續，截至11月22日的價格與上周保持水平一致，過去一個月下降了2.49%，較去年同期下降了17.18%。水泥價格回落，在截至11月22日的一周下降了0.18%，過去一個月下降了0.65%，較去年同期下降了25.85%。動力煤價格繼續上升，過去一個月來上漲0.82%，較去年同期下降了3.64%。

截至11月22日的一周，央行通過公開市場凈投放資金為230億元。銀行間隔夜利率在截至11月22日的一周下降99個基點，過去一個月下降39個基點，較去年同期下降105個基點。七天回購利率過去一周下降29個基點，過去一個月來上升4個基點，較去年同期下降44個基點。

根據國家統計局數據，在10月傳統房屋銷售旺季中，新房銷售市場依然并不活躍，10月一、二、三線城市新房日均總成交面積為34.8萬平方米，環比和同比均在下降。其中，市場需求不足對二、三線城市新房價格有明顯影響，10月其指數同比分別下降1.3%和3.9%；一線城市新房價格同比維持較穩定增長。在過去一年二手房價格指數持續下降，7月以來該市場需求有明顯改善。10月，一、二、三線城市二手房日均總成交面積為17.0萬平方米，同比增長65.4%。

根據截至11月21日的高頻數據，11月一、二、三線城市的新房和二手房日均總成交面積分別達到36.6萬平方米和20.6萬平方米，同比增長-28.2%和35.1%，新房市場需求依然不足。而10月住宅類商品房累計待售面積為26093.0萬平方米，累計同比增速較上月加快了1.0個百分點至16.6%，今年以來該增速一直在高位。在此情況下，11月房地產開發積極性可能依然不高。

但值得關注的是，近期出臺的相關政策預計會對未來房地產市場形成有力的支撐。貸款利率方面，5年以下(含5年)以及5年以上個人住房公積金貸款利率在10月均下降了15個百分點至2.6%和3.1%，為2014年11月以后首次下調，對居民購買住房起到支持作用。同時，《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》、《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策出臺，均支持了房地產市場的平穩發展。

三、一周數據(2022.11.16-2022.11.22)

1、央行貨幣操作

2、利率與社會融資

3、企業部門

1)第二產業

2)航運

3)房地產市場

4、全球視角

(本文題圖來源：第一財經)

（文章來源：第一財經）