周口市樓市新政出臺兩個月來，對市場影響如何？7月16日，記者帶著這個問題來到碧桂園大河宸章售樓處，首先感受到的就是鼎沸的人聲，往里走幾步，便看到售樓處洽談區(qū)座無虛席的場景，讓人感到樓市失去的溫度正在逐漸回升。

“4、5月份來售樓處看房的客戶屈指可數(shù)，但6月以來，每天的客戶都在增加，成交的概率也更高。”現(xiàn)場一位銷售員說，作為一線銷售人員，對于樓市的變化他們有著直接的認知和感受。

5月，周口市政府出臺了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，18條舉措，從多個層面維穩(wěn)樓市，力扼一路下滑的市場行情。時間過去兩個月，《意見》的威力顯現(xiàn)，樓市復(fù)蘇跡象也顯現(xiàn)出來。

房貸利率大降，還貸壓力大減

周口對樓市《意見》文件中要求，周口居民首套房房貸利率最低降至4.25%，較之于年初的6.37%，下降幅度明顯。

大河宸章項目一位新購房的客戶開心地算了一筆賬，他購買一套125平方米的戶型，按貸款金額50萬元、期限30年等額本息還款估算，今年年初貸款利率為6.37%，他每月還款3114.71元，總支付利息為622377元，現(xiàn)在購房利率為4.25%，每月還款2459.70元，總支付利息385491元。“僅僅相隔三四個月，30年總利息將少付約24萬元，月供支出降低約660元。不僅節(jié)省了貸款，也減輕了每月的還貸壓力，現(xiàn)在買房是個好時候!”他感慨道。

多條寬松政策，樓市暖風(fēng)不斷

房貸利率下降和購房契稅補貼，減少了購房者還款的壓力，而公共服務(wù)方面的利好，更服務(wù)于入住后的居住生活。

“《意見》指出，購房家庭隨遷子女，持已備案的《商品房買賣合同》，可按照免試就近入學(xué)原則，享受義務(wù)教育政策。此前我市就近入學(xué)，要求戶籍地址、家庭住房地址一致，均在招生范圍內(nèi)的適齡兒童優(yōu)先安排入學(xué)。也就是說，以前就近入學(xué)需要戶口本和房產(chǎn)證，現(xiàn)在只需要一份購房備案合同就行了。”項目銷售負責(zé)人告訴記者，直接享有這一利好的，將是碧桂園天璽灣9月30日迎來交付的第一批疊墅業(yè)主。

眾多的利好政策足以表明政府對于穩(wěn)定樓市的決心，也代表著購房好時機的到來。一葉知秋，通過參觀碧桂園大河宸章售樓部便能窺得一二。

買房有學(xué)問，選擇應(yīng)綜合分析

對于普通購房者來說，買房是一生中的大事。真正會買房的客戶，不單單關(guān)注市場政策利好漲跌，更會去研究房子本身，研究房子背后的價值。

項目銷售負責(zé)人介紹，碧桂園擇址示范區(qū)灣居腹地，打造了天璽灣及云系智慧大宅的大河宸章項目，項目南望沙潁河景觀帶，北鄰約2500畝植物園和洼沖溝風(fēng)景區(qū)，西瞰周口市體育中心，更有約3600畝永寧湖濕地公園，三面公園環(huán)繞，一派天賦灣景。

其中，碧桂園大河宸章定位云系智慧住宅，注重并結(jié)合客戶生活場景，為業(yè)主提供智慧科技生活體驗。提出了4C產(chǎn)品設(shè)計原則：舒適、全場景、便捷和貼心，分別對應(yīng)項目的云享建筑、云享家居、云享社區(qū)和云享服務(wù)。碧桂園天璽灣定位為城市中堅首選居所，在售為建面約135平方米空中疊墅，少見的一梯一戶墅級規(guī)劃，更有上層可拓展空間，滿足家庭成長戶型需要。

尤為重要的是，碧桂園品牌房企具備雄厚的資金實力、產(chǎn)品筑努力和更精細化的管理能力，對施工質(zhì)量的管控更嚴格，交付更有保障，贏得市場的一致口碑。（曹丹 王河長）