國有大行與房企建立戰略合作關系又有新進展。

繼11月23日牽手萬科后，24日，中國銀行宣布與碧桂園、龍湖集團簽署《戰略合作協議》，進一步加強銀企合作。

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同日，郵儲銀行與建設銀行、工商銀行也披露了房企合作的最新進展。郵儲銀行與5家房企簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元；建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協議；工商銀行與12家全國性房地產企業以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

根據第一財經記者統計，截至目前，除了農業銀行、建設銀行暫未披露具體意向授信總金額外，六家國有大行共與17家房企開展合作(其中民營房企數量為9家)，共計提供意向性融資總額12750億元。

六大行牽手優質房企

接連兩日，六家國有大行相繼宣布和房企建立戰略合作關系。

工商銀行方面，11月24日，中國工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

農業銀行方面，11月23日，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

中國銀行方面，11月24日，中國銀行稱將為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、貿易融資、預售資金監管保函、債券承銷與投資、個人住房貸款等業務領域深化全方位合作。

早前一天，中國銀行與萬科集團簽署《戰略合作協議》，為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。

建設銀行方面，11月24日下午，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協議，就房地產金融、住房租賃業務、綜合金融服務、共同防范化解風險等方面開展全方位合作，8家房企分別為：中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業、合生創展、大華。

交通銀行方面，11月23日上午，交通銀行與美的置業控股和萬科集團分別簽署全面戰略合作協議。根據協議，交通銀行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并為兩家房企提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。

郵政儲蓄銀行方面，24日，郵儲銀行分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元。

根據協議，郵儲銀行將充分發揮自身優勢，整合資源，為五家房地產企業提供多元化的綜合金融服務，深化在房地產貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業務領域的合作。

萬科或成最大贏家

根據第一財經記者梳理，從六家國有大行提供的意向性融資總額來看，工商銀行授信額度規模較大，為6550億元，其次為郵儲銀行2800億元，中國銀行2200億元，交通銀行1200億元，農行、建行暫未披露具體授信金額。

從“牽手”房企數量來看，工商銀行最多，為12家。建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、交通銀行目前分別與8家、5家、3家、5家、2家房地產企業達成戰略合作。

目前，除了中國銀行、交通銀行外，其余國有大行均未披露單家房企具體的意向授信金額。

從房企角度看，截至目前，共有17家房企獲得銀行支持，企業類型較多，有頭部央國企，也有混合所有制房企，還有經營穩健的民營房企。其中，民營房企數量為9家。

根據已披露信息，萬科集團與6家國有大行均簽署了戰略合作協議，或成為最大贏家，萬科集團共獲得中國銀行、交通銀行提供的授信額度超2000億元。龍湖集團則與5家國有大行簽約了戰略合作協議，美的置業則與4家國有大行簽署合作協議。

截至目前，獲得大行授信支持的房企中，已經有龍湖集團、美的置業、萬科集團、金地集團通過交易商協會(擬)申請增信發債，儲架式注冊發行規模合計接近千億元。

值得注意的是，郵儲銀行后續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作，與相關房地產企業加強務實合作，滿足企業合理融資需求，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展；中國銀行也即將開展第三批全國性房地產企業合作簽約工作。

房地產市場平穩健康發展事關經濟社會發展大局穩定、事關民生福祉。11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，強調要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

11月24日，銀保監會相關部門負責人對第一財經記者表示，去年下半年以來，少數房地產企業由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式不可持續出現風險，并對市場產生了外溢效應，同時受疫情影響，當前房地產市場出現一些調整。下一步，銀保監會將加強與住建部、人民銀行等相關部門的溝通配合，協同一致，同向發力，督促銀行保險機構依法依規做好相關金融服務，將金融支持政策落實好、落到位，切實保持房地產融資平穩有序，積極支持“保交樓、穩民生”，促進房地產業良性循環和健康發展。

（文章來源：第一財經）