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房企中債增擔保發債正在陸續推進中，隨著監管部門對房企融資增信力度加大，更多民營房企或有望打破融資停滯的局面。

9月20日，旭輝控股(00884.HK)宣布完成12億元中票發行，由中債信用增進投資股份有限公司(簡稱“中債增”)提供全額擔保，票面利率3.22%，獲得2.64倍認購。這意味著，首批房企通過中債增擔保發債已陸續落地。

日前，據澎湃等媒體報道，富力地產(02777.HK)、中南建設(000961.SZ)、世茂集團(00813.HK)和寶龍地產(01238.HK)將討論發行中債增擔保債券的可能性。參與監管部門召集會議的房企還有美的集團(000333.HK)和金科股份(000656.HK)。

中南建設表示，目前在推進與中債增合作的計劃。

實際上，在籌備中債增發債的遠不止參會房企。21世紀經濟報道記者了解到，綠地控股(600606.SH)與中駿集團(01966.HK)也在推進中債增發債。中駿集團方面表示，在積極溝通，但目前沒有進一步的落地細節。21世紀經濟報道記者從中南建設、世茂集團、寶龍地產等房企相關人士處了解到，他們確有參加監管部門會議，會議傳達了鼓勵參會房企參與發債的精神。

信用資質較好的房企有望加速推進發債。9月22日，據知情人士透露，卓越集團旗下卓越商管擬發行一筆3年期的中債增擔保中票，發行規模10億元。此前卓越集團已對外確認有此事，目前正在申請，具體以最后發行情況為準。

而部分出險房企也機會參與中債增發債。據知情人士透露，中駿集團尚未就發債擔保抵押物與中債增達成協議，目前沒有發債時間表；與此同時，該公司仍在與投資人協商一筆公司債-“20中駿03”不行使回售權。

第三方債券查詢工具顯示，中駿集團這筆公司債發行人為廈門中駿集團有限公司，債券余額20億，票面利率5.5%，到期日為2025年10月21日，行權日為2022年10月21日。

當下銷售端市場低迷，各家房企仍在努力自救，但從已有債務展期的房企也在能與中債增溝通發債這一現象來看，行業正努力恢復融資。從今年上半年行業密集的收并購洗牌動作、保交付行動，進入現階段打破融資僵局，房地產市場正在釋放更多正面信號。

（文章來源：21世紀經濟報道）