終于在這個即將迎來春天的時刻，房價走勢出現了“拐點”。2月16日，國家統計局公布了2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示，房價環比上漲城市個數增加，同比上漲城市數量則與1月份基本持平。

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業內認為，房地產市場已經逐步走出低谷，開啟了復蘇行情。其中，一線城市房價熱度率先回升，上海房價指數排名第一，北京新房銷售價格同比上漲5.2%。機構預計。后續，房價將會進一步走穩。

房價上漲城市數量增加

根據國家統計局數據，2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。數據顯示，2023年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，相比較上月分別增加了21個和6個。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格則是環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。其中，北京新建商品住宅價格環比上漲0.4%，上海環比上漲0.7%。而廣州、深圳則是均環比下降0.2%。

二手住宅方面，北京環比上漲0.9%，上海環比上漲0.4%，深圳環比上漲0.6%，僅廣州二手住宅銷售價格環比仍下降，降幅為0.2%。

值得關注的是，上海新建商品住宅銷售價格漲幅為70個城市最高。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“此次上海房價指數排名第一充分說明了大城市在本輪樓市復蘇中的地位和角色，也說明了類似上海等城市的市場基本面不錯，房價有率先復蘇的動力。”

二三線城市房價跌幅則開始“踩剎車”。數據顯示，二線新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅相比較上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格則是環比下降0.1%，降幅相比較上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

《華夏時報》記者注意到，有多個三線城市房價出現上漲。例如，徐州新建商品住宅環比上漲0.2%，揚州和蚌埠環比上漲0.4%，而熱門旅游城市海南三亞新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比上漲0.4%。

北京新房價格同比上漲5.2%

同比來看，2023年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市有15個，相比較上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，數量與上月相同。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅相比較上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比較上月擴大0.3個百分點。其中，北京新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅為一線城市最高，分別是5.2%和4.3%。

此外，上海新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅分別為4.2%和2.3%。而廣州和深圳同比出現下降，廣州新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比下降0.3%和0.5%，深圳則分別同比下降0.9%和2.7%。

數據顯示，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅相比較上月均收窄0.1個百分點。

結合上文數據可以看出，一線城市在此輪房地產行情中率先修復。“高能級城市或者重點一二線城市表現較好，而此類城市房地產市場復蘇，客觀上對于引導市場預期，進一步增強市場信心等都有積極的作用。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

市場現“觸底反彈”跡象

“房地產市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好的態勢。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者說。

不過，張波進一步表示，目前市場向好，但未全面向好，城市間的分化依然明顯，而一季度將會是市場重要的轉折期，政策面需要持續加碼，推進需求入場。記者注意到，近期多個城市及銀行開始在貸款上“下功夫”。例如，包括南寧、北京等城市陸續有銀行延長可貸年齡上限，增加市場活躍度。

2月10日，央行召開了2023年金融市場工作會議。針對房地產，央行表示，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

由此可見，2023年，保交樓工作仍會是行業重點。而在經過了一年“保交樓”之后，市場信心也有所恢復。貝殼研究院發布的數據顯示，從前瞻指標來看，2023年2月份上半月，貝殼重點50城二手房日均成交量較1月份同期增長約50%，業主預期繼續改善，并預計后續樓市價格將進一步走穩。

（文章來源：華夏時報）