15宗地，超479億元——10月10日，廣州今年第三輪土拍正式落幕。

【資料圖】

至此，廣州今年前三輪土拍收入達1030億元。此前兩輪集中供地，廣州分別斬獲341.4億元和209.6億元。

“巨無霸”地塊花落中信+中船

記者了解到，廣州此輪共18宗地競拍，15宗順利成交。海珠區兩“明星”地塊競爭頗為激烈，開拍半個多小時后，才分別被保利、中鐵建溢價拿下。廣州土拍樓面價前十榜單由此刷新。

荔灣區一“巨無霸”地塊則被中信+中船以187.6億元競得，僅次于2009年的廣州亞運城地塊，為廣州土拍總價史上第二名。

注：廣州第三輪土拍原掛牌20宗地，因特殊原因，2宗地在此前已終止出讓

荔灣區芳村大道南以東地塊，是本輪土拍中面積最大、總價最高的地塊，也是廣州供地史上總價第二高的地塊，僅次于2009年出讓的亞運城土地項目(438萬方，255億元)。

競拍結果顯示，該地塊被廣州瑞凌實業發展有限公司，以約187.60億元的底價收入囊中。

天眼查App顯示，廣州瑞凌實業發展有限公司背后是中信泰富有限公司和中國船舶集團有限公司。

公開資料顯示，該地塊東側一線臨珠江，周邊有在建地鐵11號線鶴洞東站、10號線東沙站，具有景觀、交通優勢。

圖源：廣州市房地產協會

保利、中鐵建摘明星地塊

耗時半個多小時，經過15輪激烈競價，此前大熱的海珠區廣州大道南788號一期AH031525地塊，最終被廣州華皇房地產開發有限公司以約13.57億元競得，溢價率11.5%。

扣除配建后，該地塊樓面價高達4.84萬/㎡，位列廣州土拍樓面價歷史榜單第七。

圖源：廣州公共資源交易中心官網截圖

天眼查App顯示，廣州華皇房地產開發有限公司成立于2015年，是保利發展的100%控股孫公司。

經梳理發現，該宗地塊吸引了中海、保利、廈門國貿、中鐵建、湖北聯投等一眾房企，可謂此輪土拍的“明星”地塊。

圖源：廣州市房地產協會

同樣出現溢價成交的，還有海珠區洛溪橋西側AH101728地塊。兩家房企今日經過10輪競價后，該地塊由中鐵房地產集團華南有限公司以約16.42億元競得，溢價率為6.5%。

天眼查App顯示，中鐵房地產集團華南有限公司成立于2016年，是中國鐵建房地產集團有限公司100%控股子公司。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地方政府在供地前做足了溝通工作，因而此次供地效率較高。部分地塊獲得超溢價出讓，為市場注入了一些信心和活力。

國企仍是拿地主力

和今年前兩輪土拍一樣，廣州本次成功出讓地塊均為國企包攬。央企保利發展、華潤、中鐵建、中信+中船各競得1宗，其余則多為地方國企競得。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時說，當前房地產市場有部分回暖，國企仍是當前各地土拍中的主力。

值得一提的是，本輪競拍還吸引了湖北聯投和廈門國貿。

其中，湖北聯投以約32億元底價拿下了天河區一地塊，還參與競拍了海珠一地塊。

實際上，這兩家企業并非第一次在廣州露臉。2021年廣州首輪土拍中，廈門國貿曾聯合融創以43.18億元拿下增城區一地塊，開發了國貿融創學府壹號。湖北聯投此前也與越秀地產及知識城投資集團合作開發了越秀聯投知識城居山澗。

“廣州土地價值和樓市前景較受業界認可，土地市場正在經歷探底過程中。”李宇嘉表示。

（文章來源：上海證券報）